Atutem tego rodzinnego domu jest lokalizacja.
Dom położony w najlepszej części Grodziska Mazowieckiego - do WKD (500 m).
Opodal Stawy Walczewskiego z miejscem do rekreacji i sportu oraz liczne restauracje.
Do przystanku autobusowego 2 minuty. Do stacji PKP ok 2 km.
W okolicy ścieżki rowerowe, lasy, nowopowstała hala widowiskowo sportowa, Szpital Specjalistyczny z lądowiskiem.

Lokalizacja/Atuty:
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, do Warszawy dojedziemy w 30 min - zarówno trasą S8 jak i Autostradą A2 - ok 5 km do wjazdu na każdą z tych tras.
Przedszkola w odległości od 300 m. Szkoły w tym Szkoły średnie w bliskiej odległości - możemy dojść pieszo bądź dojechać busikiem w ok 5-10 min.

Charakterystyka budynku:
Dom został wybudowany metodą kanadyjską, rok budowy 1990.

Atuty nieruchomości:
Dom ma przyłącza wszystkich mediów miejskich
Dojazd do posesji z dwóch stron. Brama automatyczna otwierana na pilota.
Do domu bezpośrednio podłączony jest światłowód
Odrębny licznik do podlewania ogrodu
Położenie zapewnia zarówno komfort okolicy domów jednorodzinnych jak również kontakt z naturą.
Nieruchomość dwukondygnacyjna, podpiwniczona (dodatkowe miejsce z możliwością przeznaczenia na siłownię i inne). Do wykorzystania poddasze (wysoki strop).
Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń: (na dole łazienka) oraz 2 pokoje na górze 3 pokoje , łazienka oraz schowek i wyłaz na poddasze - do ewentualnej aranżacji.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Wiatrołap 3,37 m2
Salon 25 m2
Kuchnia 9,39 m2-otwarta
Jadalnia 11,20 m2
Pokój 10 m2
Pokój 9,39 m2
Łazienka 5 m2

Piętro:
3 pokoje (10 m2; 11 m2; 12 m2;)
hol 5,25 m2
łazienka 5 m2
schowek 1,7 m2

Piwnica:
wyniesiona nad teren 1,2 m
3 pomieszczenia 20 m2, 32 m2 oraz 12 m2
wysokość pomieszczeń to 2,2 m

Działka o pow. 710 m2
Ogród z niewymagającymi nasadzeniami. Na jednej części działki rosną piękne drzewa dające wytchnienie a po drugiej stronie krzewy i byliny.
Po obu stronach domu znajdują się tarasy.
Dookoła zabudowa głównie jednorodzinna.

Okolica:
Piękna, spokojna okolica. Plan dopuszcza tylko zabudowę mieszkaniową z bez uciążliwych usług. Bliskość Podkowy Leśnej ( 3 przystanki WKD).
Położenie nieruchomości gwarantuje z jednej strony bliskość do centrum miasta - ok 1,5 km a jednocześnie kontakt z naturą.
Do newralgicznych punktów dojdziemy pieszo: sklepy, piekarnie, apteka, przystanek WKD, przychodnia i kościół w odległości do 1 km.

Dom wymaga odświeżenia/remontu.
Cena podlega negocjacji.

Kupujemy dom z działką w cenie mieszkania w stolicy
a Grodzisk Mazowiecki to jedno z najchętniej wybieranych miejsc w Polsce do zamieszkania ze względu na położenie, infrastrukturę i i mające bogatą ofertę dla rodzin z dziećmi.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Beata Kiszczak - Kalinowska
Licencja 30582

The advantage of this family home is its location.
The house is situated in the best part of Grodzisk Mazowiecki - just 500 meters from the WKD (Warsaw Commuter Railway).
Nearby are the Walczewski Ponds with areas for recreation and sports, as well as numerous restaurants.
The bus stop is just 2 minutes away, and the PKP station is about 2 km away.
The area features cycling paths, forests, a newly built sports and entertainment hall, and a Specialist Hospital with a helipad.

Location/Advantages:
The property is in a convenient location, with Warsaw reachable in 30 minutes via both the S8 expressway and the A2 motorway - just about 5 km to the entry point of either route.
Kindergartens are within 300 meters, and schools, including high schools, are nearby - reachable either by foot or a short bus ride in about 5-10 minutes.

Building Characteristics:
The house was built using the Canadian method in 1990.

Property Advantages:

The house has connections to all municipal utilities.

The property is accessible from two sides, with an automatic gate opened by a remote control.

The house is directly connected to fiber optic internet.

The location offers both the comfort of living in a single-family home neighborhood and access to nature.

The property is two stories with a basement (additional space that can be converted into a gym or other use).

The attic can be utilized (with high ceilings).

Thoughtful room layout: a bathroom downstairs, and upstairs, 3 rooms, a bathroom, a storage room, and access to the attic - for potential customization.

Room Layout:
Ground floor:

Vestibule: 3.37 m²

Living room: 25 m²

Kitchen: 9.39 m² (open)

Dining room: 11.20 m²

Room: 10 m²

Room: 9.39 m²

Bathroom: 5 m²

First floor:

3 rooms (10 m², 11 m², 12 m²)

Hallway: 5.25 m²

Bathroom: 5 m²

Storage: 1.7 m²

Basement:

Above ground: 1.2 m

3 rooms: 20 m², 32 m², and 12 m²

Room height: 2.2 m

Plot area: 710 m²
The garden has low-maintenance planting. One side of the plot has beautiful trees providing shade, while the other side features shrubs and perennials.
There are terraces on both sides of the house.
The surrounding area consists mainly of single-family homes.

Neighborhood:
A beautiful, peaceful area. The zoning plan allows only residential development with no intrusive services. The property is close to Podkowa Leśna (3 WKD stops).
Its location ensures, on one hand, proximity to the city center (about 1.5 km) and, on the other, access to nature.
You can reach key points on foot: shops, bakeries, a pharmacy, WKD stop, clinic, and church are all within 1 km.

The house requires refreshing or minor renovation.
The price is negotiable.

We invite you to contact us and view the property.
Buy a house with land at the price of an apartment in the capital, and Grodzisk Mazowiecki is one of the most sought-after places in Poland to live due to its location, infrastructure, and its rich offerings for families with children.