Do sprzedania rewelacyjna działka inwestycyjna pod Centrum Handlowe położone w najdynamiczniej rozwijającej się części Grodziska Mazowieckiego. Położona bezpośrednio przy trasie Królewskiej. Wszystkie media z kanalizacją włącznie. Przeznaczenie działki:

Dla terenów oznaczonych symbolami: D145-U/UC, D153-U/UC, D166-U/UC, D239-U/UC, D243-U/UC, D265-U/UC, D268-U/UC, ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
- usługi, rzemiosło,
- lokale mieszkalne,
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 ,
b) uzupełniające:
- mieszkania właścicieli lub zarządcy terenu, w tym w formie budynków jednorodzinnych,
- obiekty małej architektury, zieleń urządzona, sieci infrastruktury technicznej,
- parkingi, w tym parkingi wielopoziomowe i parkingi podziemne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dopuszcza się realizację zabudowy w formie budynków wolnostojących, zespołów brył budynków lub zespołów budynków tworzących zabudowę pierzejową,
b) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dopuszcza się lokalizowanie nowych usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 ,
d) nakazuje się:
- stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków tworzących ciągi zabudowy: kolory elewacji w barwach pastelowych; w szczególności, wyklucza się stosowanie ostrych, rażących odcieni kolorów,
- utrzymanie kolorystyki połaci dachowych w barwach od brązu poprzez czerwień do szarości i grafitu, dopuszcza się stonowane, nawiązujące do barw roślinności odcienie zieleni, zabrania się stosowania kolorów: niebieskiego, fioletowego, różowego, pomarańczowego, seledynowego, turkusowego, żółtego,
e) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych pod warunkiem:
- lokalizowania nośników reklamowych w formie fryzu reklamowego mieszczącego się w pasie powyżej nadproży okien pierwszej kondygnacji nadziemnej, nie wyżej niż gzyms poniżej dolnej krawędzi otworów okiennych drugiej kondygnacji nadziemnej, na płaszczyźnie ściany elewacji budynków,
- dopuszcza się zastosowanie elementów nieprzekraczających powierzchni 1m 2 umocowanych prostopadle do płaszczyzny elewacji, o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 3m 2 dla 1 budynku,
- dopuszcza się stosowanie nośników reklamowych umieszczonych pomiędzy głównym wejściem do obiektu a sąsiednimi otworami okiennymi, pod warunkiem, że stanowię będą ujednolicone rozwiązanie estetyczne i techniczne,
- dopuszcza się, do czasu uzupełnienia zabudowy pierzejowej umieszczenie nośników reklamowych na płaszczyźnie ścian bez otworów okiennych usytuowanych w granicy z sąsiednią działką budowlaną; lokalizacja reklam nie może ograniczać prawa do zabudowy działki sąsiedniej,
- dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych na powierzchni ścian elewacji bez otworów okiennych pod warunkiem, że jest to rozwiązanie przewidziane w projekcie budowlanym budynku,
- dopuszcza się zastosowanie jednego elementu reklamowego na terenie nieruchomości, umieszczonego w sposób inny niż wyżej przewidziane,
f) zabrania się przesłaniania brył budynków, ich elewacji lub fragmentów płachtami, kurtynami, banerami i innymi elementami niestanowiącymi części budynków; dopuszcza się stosowanie kurtyn i osłon stanowiących zabezpieczenie na czas prowadzenia prac budowlanych zgłoszonych lub zarejestrowanych zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych, co najmniej 10% powierzchni działki,
b) zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami terenu, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny,
c) nakazuje się porządkowanie gospodarki cieplnej przy pracach modernizacyjnych oraz dla nowych obiektów należy wprowadzać urządzenia spełniające aktualnie obowiązujące normy w zakresie emisji zanieczyszczeń i ochrony środowiska, preferowane są technologie oparte o energię pochodzącą ze źródeł i paliw odnawialnych,
d) dopuszcza się stosowanie kominków opalanych drewnem, jedynie jako dodatkowe źródło ogrzewania obiektów,
e) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z wyjątkiem tych, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska, oraz dla inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponad lokalnych systemów inżynieryjnych,
f) obowiązuje gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych,
g) zakazuje się przeprowadzania odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, ścieków i tym podobnych;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla stanowisk archeologicznych, określonej na rysunku planu, obowiązuje ochrona zabytków archeologicznych oraz nawarstwień historycznych i reliktów zabudowy miasta poprzez:
- uzyskanie przez inwestora od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi, uzgodnienia wszelkich planowanych robót budowlanych wiążących się z wykonaniem prac ziemnych,
- przeprowadzenie (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej realizować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji,
- uzyskanie od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na badania archeologiczne przed ich rozpoczęciem;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w strefie możliwego występowania gruntów nienośnych lub o ograniczonej nośności nakazuje się:
- przeprowadzenie badań gruntu z określeniem jego nośności,
- stosowanie fundamentowania adekwatnego do nośności gruntu,
b) ustala się powierzchnię zabudowy budynków na nie więcej niż 80% powierzchni działki budowlanej,
c) ustala się powierzchnię zabudowaną na nie więcej niż 90% powierzchni działki budowlanej,
d) ustala się zastosowanie dachów płaskich jako podstawową formę geometrii dachów,
e) ustala się zastosowanie dachów płaskich jako podstawową formę geometrii dachu w terenie,
f) dopuszcza się stosowanie nietypowych rozwiązań geometrii dachu takich jak: kopuły, płaszczyzny nierozwijalne itp,
g) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków rozbudowywanych i budowanych,
h) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na nie więcej niż 18m,
i) ustala się wysokość ściany elewacji frontowej na nie więcej niż 15m, wysokość ściany elewacji nie wlicza się elementów wycofanych na więcej niż 1,8m od płaszczyzny elewacji,
j) zezwala się na grodzenie działek z zachowaniem następujących warunków:
- dopuszcza się wprowadzanie ekranów akustycznych i innych, w tym mających charakter ogrodzeń pełnych pomiędzy nieruchomościami wyłącznie jako służących poprawie warunków użytkowania terenów sąsiednich, izolacji od uciążliwości,
k) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla pojazdów użytkowników w obrębie posesji przy zachowaniu wskaźnika: co najmniej:
- 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny,
- 3 miejsca postojowe na 100m 2 powierzchni użytkowej dla biur, banków i administracji,
- 2 miejsca postojowe na 100m 2 powierzchni użytkowej usług handlu oraz innych usług nie wymienionych powyżej,
l) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych.
7) szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
a) ustala się, że na terenie nie może powstać nowa działka budowlana mniejsza niż 2000m 2 ,
b) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone planem wyłącznie dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej lub jako poszerzenia dróg,
c) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
d) dopuszcza się wykorzystanie do celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, liczonej dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej z jednoczesnym zachowaniem zasady, że powstająca zabudowa kubaturowa jest posadowiona na wszystkich działkach geodezyjnych wliczonych do bilansu terenu,
e) ustala się zasady wydzielania działek i dróg wewnętrznych:
- zakazuje się wyznaczania dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek,
- dla dróg nie przewidzianych na rysunku planu, ustala się szerokość niepublicznej drogi wewnętrznej na nie mniej niż 8m,
- zezwala się na skrzyżowania dróg wewnętrznych z drogami publicznymi i wewnętrznymi pod kątem prostym i zbliżonym do kąta prostego z odpowiednimi narożnymi ścięciami linii rozgraniczających;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
- nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;

Zapraszamy do składanie ofert.