Oferta na wyłączność, współpracujemy z klientami kupującymi tylko po podpisaniu Umowy Pośrednictwa .

Do sprzedaży działka w Grodzisku Mazowieckim ul. Kadowska 10, nr ew. 64/1, o powierzchni 2915 m2, o wymiarach ok. 32 x 91,4 m, usytuowana bezpośrednio przy asfaltowej drodze Gminnej.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczony symbolem:

D305-MN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,b) uzupełniające:- usługi nieuciążliwe wbudowane i wolnostojące,- garaże, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, sieci infrastruktury technicznej;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:a) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolno stojących lub budynków w układzie bliźniaczym z zachowaniem zasady, że nie może powstać więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce geodezyjnej,b) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy,c) dopuszcza się zachowanie, z prawem nadbudowy, istniejących budynków zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; w przypadku wymiany zabudowy, obowiązuje dostosowanie lokalizacji budynku do wyznaczonych linii zabudowy,d) dopuszcza się wprowadzanie usług wbudowanych do budynków jednorodzinnych oraz zastępowanie funkcji mieszkaniowej funkcją usługową,e) nakazuje się:- stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków tworzących ciągi zabudowy: kolory elewacji w barwach pastelowych; w szczególności, wyklucza się stosowanie ostrych, rażących odcieni kolorów,- utrzymanie kolorystyki połaci dachowych w barwach od brązu poprzez czerwień do szarości i grafitu, dopuszcza się stonowane, nawiązujące do barw roślinności odcienie zieleni, zabrania się stosowania kolorów: niebieskiego, fioletowego, różowego, pomarańczowego, seledynowego, turkusowego, żółtego,f) dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych pod warunkiem:- lokalizowania nośników reklamowych, wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,- utrzymania łącznej powierzchni reklamowej nieprzekraczającej 4m 2 dla jednej nieruchomości,- umieszczania tablic i obiektów reklamowych maksymalnie do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną budynków, nie wyżej niż dolna krawędź połaci dachowej,g) zakazuje się przesłaniania brył budynków, ich elewacji lub fragmentów płachtami, kurtynami, banerami i innymi elementami nie stanowiącymi części budynków; dopuszcza się stosowanie kurtyn i osłon stanowiących zabezpieczenie na czas prowadzenia prac budowlanych zgłoszonych lub zarejestrowanych zgodnie z przepisami odrębnymi;3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:a) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych, co najmniej 50% powierzchni działki,b) nakazuje się porządkowanie gospodarki cieplnej przy pracach modernizacyjnych oraz dla nowych obiektów należy wprowadzać urządzenia spełniające aktualnie obowiązujące normy w zakresie emisji zanieczyszczeń i ochrony środowiska, preferowane są technologie oparte o energię pochodzącą ze źródeł i paliw odnawialnych,c) dopuszcza się stosowanie kominków opalanych drewnem, jedynie jako dodatkowe źródło ogrzewania obiektów,d) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponad lokalnych systemów inżynieryjnych,e) nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych,f) obowiązuje wyznaczenie miejsc do tymczasowego gromadzenia i segregacji odpadów komunalnych w oddzielnych pojemnikach zgodnie z przepisami odrębnymi,g) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych jedynie na obszarze działki lub nieruchomości,h) zakazuje się przeprowadzania odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, ścieków i tym podobnych;4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla stanowisk archeologicznych, wskazanych na rysunku planu, obowiązuje ochrona zabytków archeologicznych oraz nawarstwień historycznych i reliktów zabudowy miasta poprzez:a) uzyskanie przez inwestora od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi, uzgodnienia wszelkich planowanych robót budowlanych wiążących się z wykonaniem prac ziemnych,b) przeprowadzenie (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej realizować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji,c) uzyskanie od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na badania archeologiczne przed ich rozpoczęciem;5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:a) dla terenów położonych w strefie możliwego występowania gruntów nienośnych lub o obniżonej nośności nakazuje się:- przeprowadzenie badań gruntu z określeniem jego nośności,- stosowanie fundamentowania adekwatnego do nośności gruntu,b) wszelkie działania inwestycyjne, w tym zabudowa na terenach bezpośredniego zagrożenia Powodziowego wymagają indywidualnego uzyskania zwolnienia z zakazów zawartych w przepisach Ustawy Prawo wodne. O powyższe odstępstwa należy wystąpię do Regionalnego Dyrektora Gospodarki Wodnej,c) ustala się powierzchnię zabudowy budynków na nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej,d) ustala się powierzchnię zabudowaną na nie więcej niż 50% powierzchni działki budowlanej,e) nakazuje się stosowanie dachów spadzistych, o jednakowym nachyleniu połaci w zakresie od 15 do 42 (t.j: 90%),f) dopuszcza się dachy płaskie,g) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków,h) ustala się maksymalna wysokość zabudowy na nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem realizacji trzeciej kondygnacji w bryle dachu, nie więcej niż 12m,i) ustala się wysokość ściany elewacji na nie więcej niż 7m,j) zezwala się na grodzenie działek z zachowaniem następujących warunków:- od strony dróg i placów, lokowane licem zewnętrznym w liniach rozgraniczających tych dróg- od strony brzegu rowów otwartych i cieków w odległości nie mniejszej niż 3m,- o wysokości nie większej niż 1,8m nad poziom terenu, z zachowaniem prześwitów stanowiących co najmniej 50% ich powierzchni, z cokołem pełnym o wysokości nie przekraczającej 0,6m nad poziom terenu,- dopuszcza się wycofanie ogrodzeń w głąb działek,- zabrania się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, za wyjątkiem takich elementów jak cokoły i słupki,k) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla pojazdów użytkowników w obrębie posesji przy zachowaniu wskaźnika: co najmniej 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny oraz 3 miejsca postojowe na 100m 2 pow. usługowej,l) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych.7) szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:a) ustala się, że na terenie nie może powstać nowa działka budowlana mniejsza niż:- 1500m 2 - na terenie bezpośredniego zagrożenia powodzią,- 900m 2 - dla budynków wolno stojących, poza terenem bezpośredniego zagrożenia powodzią,- 400m 2 - dla budynków w układzie bliźniaczym, poza terenem bezpośredniego zagrożenia powodzią,b) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone planem wyłącznie dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej lub jako poszerzenia dróg,c) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,d) dopuszcza się wykorzystanie do celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, liczonej dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej z jednoczesnym zachowaniem zasady, że powstająca zabudowa kubaturowa jest posadowiona na wszystkich działkach geodezyjnych wliczonych do bilansu terenu,e) ustala się zasady wydzielania działek i dróg wewnętrznych:- zakazuje się wyznaczania dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek,- dla dróg nie przewidzianych na rysunku planu, ustala się szerokość niepublicznej drogi wewnętrznej na nie mniej niż 8m,- zezwala się na skrzyżowania dróg wewnętrznych z drogami publicznymi i wewnętrznymi pod kątem prostym i zbliżonym do kąta prostego z odpowiednimi narożnymi ścięciami linii rozgraniczających;8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:- nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;9) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości gruntu w wysokości: 5%.

oraz oznaczony symbolem D 306-ZL, ustala się:

1) przeznaczenie terenu, las;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,a) zakazuje się wznoszenia budynków,b) dopuszcza się prowadzenie prac i robót budowlanych w takim zakresie, w jakim służą prawidłowemu kształtowaniu warunków wodno gruntowych i gospodarce zielenią,c) wszelkie działania, na terenach bezpośredniego zagrożenia powodziowego wymagają indywidualnego uzyskania zwolnienia z zakazów zawartych w przepisach ustawy Prawo wodne. O powyższe odstępstwa należy wystąpię do Regionalnego Dyrektora Gospodarki Wodnej;3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla stanowisk archeologicznych wskazanych na rysunku planu, ustala się ochronę zabytków archeologicznych oraz nawarstwień historycznych i reliktów zabudowy miasta poprzez:- uzyskanie przez inwestora od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi, uzgodnienia wszelkich planowanych robót budowlanych wiążących się z wykonaniem prac ziemnych,- przeprowadzenie (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej realizować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji,- uzyskanie od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na badania archeologiczne przed ich rozpoczęciem;5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;7) szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: zgodnie z przepisami odrębnymi;8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się z uwagi na nie występowanie przedmiotu zapisów;9) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości gruntu w wysokości: 0%.

Teren działki ogrodzony, na której znajduje się stary domek letniskowy o powierzchni ok. 30 m2 w którym jest prąd. W tylnej części działki słup z linią średniego napięcia.
Media: na działce jest przyłącze gazowe oraz własna studnia, w ulicy przy działce jest wodociąg miejski, prąd oraz linia telefoniczna. W odległości 60 m jest kanalizacja miejska.

Bardzo polecam.

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Wiesław Jankowski
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo